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Carsten Hohmann
Ansicht Hofseite
Ansicht Werkstatt
Ansicht
Ansicht
Ansicht Straßenseite
Treppenhaus
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 42327 Wuppertal
- Kaufpreis 799.900,00 €
- Wohnfläche ca. 525 m²
- Grundstück ca. 1.726 m²
- Zimmer 20
- Baujahr 1920
- Heizungsart Gas-Heizung
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 125634563
- Provision 4,76 %
Immobilie
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das ursprünglich als Schulgebäude errichtete Objekt besticht durch seine markante Architektur, solide Massivbauweise und seinen unverwechselbaren Charakter. Heute wird das Gebäude als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und bietet Kapitalanlegern sowie Investoren interessante Perspektiven.
Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der großzügige Vorplatz ins Auge, der mehrere Stellplätze bietet und von drei beeindruckenden alten Bäumen eingerahmt wird. Diese verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.
Im Gebäude befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten. Fünf Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 65 m² sind langfristig vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die sechste, deutlich größere Wohnung war bislang die Eigentümerwohnung und steht derzeit leer. Sie verfügt über eine Dachterrasse und bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Neuvermietung oder Modernisierung mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial.
Ergänzt wird das Angebot durch eine vermietete Gewerbeeinheit mit großzügiger Hoffläche. Die Fläche wird derzeit von einem Kfz-Betrieb genutzt und bietet eine solide gewerbliche Vermietung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Modernisierungsbedarf auf. Gerade hierin liegt für Investoren die Chance, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und zusätzliche Ertragspotenziale zu erschließen.
Die zentrale Lage an einer Hauptstraße gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Das nahegelegene Stadtteilzentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – eine Schwebebahnstation befindet sich in kurzer Entfernung. Ebenso ist die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch die überregionale Verkehrsanbindung optimal gewährleistet ist.
Diese charaktervolle Liegenschaft verbindet historische Bausubstanz mit laufenden Mieteinnahmen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die den Charme eines besonderen Gebäudes mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu schätzen wissen.
Lage
Wuppertal-Vohwinkel ist ein beliebter Stadtteil im Westen Wuppertals und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank des Bahnhofs, der Endstation der Schwebebahn und der schnellen Anbindung an die A46 und A535 ist Vohwinkel sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto hervorragend erreichbar. Die gelungene Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung macht den Stadtteil besonders attraktiv.
Ausstattung
Historisches ehemaliges Schulgebäude mit besonderem Baustil
Solide Massivbauweise
Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungsmix
Fünf vermietete Wohnungen (je ca. 65 m²)
Große, derzeit leerstehende Eigentümerwohnung mit Dachterrasse
Vermietete Gewerbeeinheit mit großzügiger Hoffläche (aktuell Kfz-Betrieb)
Großer Vorplatz mit Stellplätzen
Drei prägende alte Bäume auf dem Grundstück
Teilweise Modernisierungsbedarf mit Entwicklungspotenzial
Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtteilzentrum
Sehr gute Anbindung an Schwebebahn und Autobahn
Sonstiges
Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Mit dem Eigentümer ist eine Käufer-Provisions vereinbart. Dies bedeutet, dass der Käufer im Erfolgsfall an die
Firma Hohmann Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird nach dessen Abschluss fällig.
Dieses Angebot wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 234 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 23.03.2026
- Energieausweis gültig bis 23.03.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Käuferprovision