Hohmann Immobilien GmbH

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Carsten Hohmann

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Traditionsreiche Immobilie in Bochum-Hofstede

Eckdaten

Art Anlage-/Investmentobjekte
Lage 44809 Bochum
Kaufpreis 1.199.000,00 €
Wohnfläche ca. 500 m²
Grundstück ca. 1.946 m²
Gewerbefläche ca. 480 m²
Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Baujahr 1880
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 5
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Immobilien-ID 125634476
Provision 4,76 inkl. MwSt.

Immobilie

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Bochum-Hofstede.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um das traditionsreiche Gebäude "Löns Mühle" welches ca 1880 erbaut wurde. Mitte der 1970er Jahre wurde das Gebäude aufwendig saniert und seitdem teilweise zu Wohnzwecken und teilweise gewerblich genutzt.
Die komplette Immobilie wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Es sind jedoch Renovierungsarbeiten in einem überschaubarem Umfang erforderlich.

Das Hauptgebäude enthält insgesamt 5 Wohneinheiten.
Eine außergewöhnlich große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Wellnessbereich im Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit separatem Zugang, die als Büro genutzt wird.
Im ersten Obergeschoss befinden sich eine 3-Raum-Wohnung und ein 1-Raum-Appartement .
Im 2. Obergeschoss gibt es 2 Wohnungen mit jeweils 2 Räumen und zusätzlich einen Trockenraum zur allgemeinen Nutzung.

Im angrenzenden Gebäudeteil ist aktuell ein Dentallabor untergebracht.
Die Räumlichkeiten gliedern sich in einen großräumigen Laborbereich, Empfangsbereich, Büroräume, Sozial- und Pausenraum mit Küche, Logistikraum, Toiletten und Lagerräume im Keller.

Des Weiteren zählen zu dieser Immobilie auch eine Hoffläche mit 5 Garagen unterschiedlicher Größen und 3 Stellplätze, sowie ein Garten mit Rasenfläche und kleinem Teich.
Angrenzend erstreckt sich das Landschaftsschutzgebiet um den Hofsteder Weiher.

Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 980 m² zuzüglich der Garagen und Stellplätze. Sie finden hier eine gute Mieterstruktur in einem ausgewogenem Verhältnis zwischen Wohnen und Gewerbe vor. Mit den derzeit bestehenden Mietverhältnissen wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 66.000,-- € erzielt. Bei Vollvermietung und entsprechender Anpassung an die marktüblichen Mieten kann eine Jahresnettokaltmiete von ca. 90.000,-- € erwirtschaftet werden. Dementsprechend verfügt die Immobilie über ein gutes Mietentwicklungspotenzial.

Lage

Bochum ist eine Universitätsstadt mitten im Ruhrgebiet. Die ehemalige Bergbauindustrie wurde im Laufe der Zeit durch eine gute Mischung aus Handel, mittelständigen Gewerbebetrieben bis hin zu größeren Industriebetrieben ersetzt.

Der Bochumer Stadtteil Hofstede liegt im Norden der Stadt und ist von den Stadtteilen Riemke, Hordel, Hamme und Grumme, sowie Herne Eickel und Holsterhausen umgeben. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Kindergarten und Schule sind im Umkreis von ca. 1-1,5 km erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage an der Dorstener Straße (B 226) sind die Autobahnen A 40, A42 und A 43 in kurzen Fahrzeiten zu erreichen. In nur 4 Minuten erreicht man das Hannibal-Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die Entfernung zur Bochumer Innenstadt beträgt nur ca. 5 km. Eine Bushaltestelle ist ca. 50m entfernt.

Ausstattung

- Massiv-Mauerwerk mit Putzfassade / teilweise Stuckfassade
- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Ablesevorrichtung
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden im Erdgeschoss und im Gewerbebereich
- Rigole zur teilweisen Dachentwässerung

Haupthaus
- 3-geschossig
- Holz-Treppenhaus
- voll unterkellert
- Keller und EG verfügen über Betonböden
- Dämmung der obersten Geschoßdecke
- Schwimmbad 8,3 m x 4,1 x 1,5 m

Gewerbeeinheit
- teil unterkellert
- im Bürotrakt - 2-etagig
- Betonboden
- massive Treppen

Garagen / Stellplätze im Hofbereich
- alle mit Elektrizität versehen
- 4 Fertigbaugaragen (vermietet)
- 1 große Massivbaugarage (bislang selbst genutzt)
- 3 offene Stellplätze
- Hoffläche mit wasserdurchlässigem Verbundstein

Sonstiges

Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir möchten darum bitten, die Privatsphäre der Mieter und Nutzer zu achten und nicht eigenständig das Grundstück zu besichtigen.

Mit dem Eigentümer ist vereinbart, dass der Käufer im Erfolgsfall an die Firma Hohmann Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Dieses Angebot wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 189 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 09.04.2019
Energieausweis gültig bis 08.04.2029
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl