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Carsten Hohmann
Ansicht Vorne
Ansicht Hinten
Eingangsbereich
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Gäste-WC
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Garten
Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und naturnaher Lage in Essen-Heisingen
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 45259 Essen
- Kaufpreis 759.900,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 281 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2012
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 125634577
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Modernes Wohnen in naturnaher Lage – Doppelhaushälfte oberhalb des Baldeneysees
Diese moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre besonders attraktive Lage am Waldrand oberhalb des Baldeneysees.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Einbauküche. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den Außenflächen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit elektrischer Markise und weiter in den Garten. Eine weitere, charmante Holzterrasse mit Pergola vor dem Haus ist über eine Doppelflügeltür direkt vom Esszimmer aus erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich zwei unterschiedlich große Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchheizkörper. Das Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit Schlafraum, separatem Ankleidezimmer und Klimatisierung.
Echtholzböden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer, elektrische Rollläden sowie eine moderne Netzwerktechnik in allen Räumen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet zudem beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben einer Waschküche über zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Eine moderne Gasbrennwertheizung in Kombination mit Solarthermie sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine überlange Garage mit Stromanschluss sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor.
Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung an einer Privatstraße, direkt am Waldrand und oberhalb des Baldeneysees, verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Eine attraktive Immobilie für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich schöne, ruhige Lage miteinander verbinden möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung an einer Privatstraße und bietet damit ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Lage am Waldrand oberhalb des Baldeneysees.
Die Lage bietet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnumgebung und ist ein guter Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt gewährleistet.
Heisingen liegt in einer Schleife der Ruhr, die in den Baldeneysee übergeht und grenzt an die Essener Stadtteile Kupferdreh, Rellinghausen und Stadtwaldplatz an.
Der Ort ist von meist lockerer Wohnbebauung und einem attraktiven Ortskern geprägt.
Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten und bietet eine angenehme Atmosphäre für Bewohner aller Altersgruppen.
Essen ist eine lebendige Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, bekannt für ihre industrielle Vergangenheit und ihre kulturelle Vielfalt. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, darunter Museen, Theater und Konzertsäle. Essen ist auch ein beliebtes Ziel für Shopping-Begeisterte, mit verschiedenen Einkaufszentren und Boutiquen.
Die Region um Essen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus, mit grünen Wäldern, Seen und Flüssen. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Ausstattung
Massivbauweise
Moderne Einbauküche
Elektrische Markise auf der Gartenterrasse
Terrasse mit Holzpergola vor dem Haus
Gäste-WC
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper
Klimatisiertes Dachgeschoss
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Badezimmer
Echtholzböden in den Wohnräumen
Waschküche
Elektrische Rollläden
Netzwerktechnik in allen Räumen
Glasfaseranschluss
Moderne Gasbrennwertheizung
Solarthermie
Garage mit Überlänge
Stromanschluss in der Garage
Zusätzlicher Stellplatz
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Die Lage bietet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnumgebung und ist ein guter Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt gewährleistet.
Heisingen liegt in einer Schleife der Ruhr, die in den Baldeneysee übergeht und grenzt an die Essener Stadtteile Kupferdreh, Rellinghausen und Stadtwaldplatz an.
Der Ort ist von meist lockerer Wohnbebauung und einem attraktiven Ortskern geprägt.
Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten und bietet eine angenehme Atmosphäre für Bewohner aller Altersgruppen.
Essen ist eine lebendige Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, bekannt für ihre industrielle Vergangenheit und ihre kulturelle Vielfalt. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, darunter Museen, Theater und Konzertsäle. Essen ist auch ein beliebtes Ziel für Shopping-Begeisterte, mit verschiedenen Einkaufszentren und Boutiquen.
Die Region um Essen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus, mit grünen Wäldern, Seen und Flüssen. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 60 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.09.2026
- Energieausweis gültig bis 17.09.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Provisionsteilung