Hohmann Immobilien GmbH

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Alte Hauptstr. 27, 45289 Essen

zuhause@hohmann-immo.de

Carsten Hohmann

+49 201 59222055 +49 201 59222056

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten Nähe Baldeneysee

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 45259 Essen
Kaufpreis 799.900,00 €
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstück ca. 816 m²
Zimmer 10
Baujahr 1965
Nutzfläche ca. 153 m²
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 2
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 125634556
Provision 3,57 %

Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Sackgassenlage unweit des Baldeneysees. Das im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtete Objekt überzeugt durch seine gute Substanz, ein großzügiges Grundstück sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die drei Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und Grundrisse und eignen sich ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage. Zwei Einheiten sind vermietet, während die Dachgeschosswohnung sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.
Der großzügige Garten sowie Balkon, Terrasse und Loggia bieten attraktive Außenflächen mit Blick ins Grüne und teilweise Richtung Baldeneysee.

Erdgeschoss (ca. 98 m²):
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
• Parkettboden
• Schlafzimmer mit Gartenzugang
• Weiteres Zimmer (extern zugänglich)
• Separate Küche
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Obergeschoss (ca. 89 m², modernisiert 2008):
• Balkon mit Blick ins Grüne und auf den Baldeneysee
• Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Helle Laminatböden und moderne Innentüren
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Dachfenstern
• Zwei zusätzliche Zimmer
• Balkon mit Strom- und Lichtanschluss

Dachgeschoss (ca. 64 m², Umbau 2005):
• Helle, gemütliche Wohnung mit zwei Gauben
• Großzügiges Wohnzimmer
• Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche
• Loggia als zusätzlicher Außenbereich
• Aktuell frei

Ein solides Mehrfamilienhaus mit guter Substanz, attraktiver Lage und deutlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in naturnaher Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Baldeneysee bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das angebotene Haus befindet sich nur ca. 90 Meter Luftlinie vom See und einem Sportboothafen entfernt. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt gewährleistet.

Heisingen liegt in einer Schleife der Ruhr, die in den Baldeneysee übergeht und grenzt an die Essener Stadtteile Kupferdreh, Rellinghausen und Stadtwaldplatz an.
Der Ort ist von meist lockerer Wohnbebauung und einem attraktiven Ortskern geprägt.
Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten und bietet eine angenehme Atmosphäre für Bewohner aller Altersgruppen.

Essen ist eine lebendige Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, bekannt für ihre industrielle Vergangenheit und ihre kulturelle Vielfalt. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, darunter Museen, Theater und Konzertsäle. Essen ist auch ein beliebtes Ziel für Shopping-Begeisterte, mit verschiedenen Einkaufszentren und Boutiquen.

Die Region um Essen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus, mit grünen Wäldern, Seen und Flüssen. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Region ist auch bekannt für ihre kulinarischen Spezialitäten, darunter das berühmte Ruhrpott-Grillen und die deftige Hausmannskost der Region.

Ausstattung

• Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Rollläden teilweise elektrisch
• Fassadendämmung
• SAT-Anlage
• Waschküche mit Ausgang in den Garten
• je Wohnung ein Kellerraum
• großer Garten mit Gartenhaus
• Terrasse im Erdgeschoss
• Balkone im Ober- und Dachgeschoss
• 2 Garagen mit elektrischen Toren
• 1 Außenstellplatz

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Mit dem Eigentümer ist eine Provisionsteilung vereinbart. Dies bedeutet, dass der Käufer im Erfolgsfall an die
Firma Hohmann Immobilien GmbH eine anteilige Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird nach dessen Abschluss fällig.

Dieses Angebot wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.