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Carsten Hohmann
Aussenansicht
Ladenlokal
Ladenlokal
Raum
Raum
WC-Vorraum
WC
WC
Umgebung
Kompaktes Ladenlokal – vielseitig nutzbar
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit
- Lage 45289 Essen
- Kaufpreis 89.900,00 €
- Nebenkosten 335,00 €
- Gewerbefläche ca. 37 m²
- Gesamtfläche ca. 37 m²
- Nutzfläche ca. 37 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 125634562
- Provision 3,57 %
Immobilie
Vielseitige Gewerbefläche mit Schaufenster – flexibel mieten, später kaufen
Diese attraktive, ebenerdige Gewerbeeinheit mit ca. 37,35 m² überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und eine hervorragende Sichtbarkeit dank großzügigem Schaufenster. Ob als modernes Ladenlokal, stilvolles Büro oder kleine Praxis – hier lassen sich unterschiedlichste Geschäftsideen optimal umsetzen.
Der helle Hauptraum bildet das Herzstück der Fläche und bietet ideale Voraussetzungen für Präsentation, Kundenempfang oder konzentriertes Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Aufenthaltsbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küchenzeile sowie ein praktisches WC.
Die gute Erreichbarkeit wird durch zahlreiche kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung gewährleistet – ein Pluspunkt für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer kompakten und gut geschnittenen Fläche zu etablieren!
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Burgaltendorf, einem beliebten Stadtteil von Essen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Parks und Grünflächen laden zum Verweilen ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Neubauten.
Burgaltendorf ist ein südlich der Ruhr gelegener Stadtteil im Südosten der Stadt Essen und grenzt an die Städte Hattingen und Bochum an.
Der Ort ist von lockerer Wohnbebauung mit kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern und etwas Landwirtschaft geprägt.
Das Wahrzeichen des Dorfes ist die um 1180 erbaute Burg Altendorf.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und der direkten Nähe zur Ruhr aus.
Im Dorfzentrum befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein gutes Angebot an
Ärzten, Kindergärten und Schulen.
Die Busverbindungen in die angrenzenden Stadtteile sind sehr gut. Das Stadtzentrum von Essen ist mit dem Schnellbus und dem Nachtexpress gut zu erreichen.
Die Stadt Essen selbst ist bekannt für ihre kulturellen Angebote, wie zum Beispiel das renommierte Museum Folkwang oder das Grillo-Theater. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Konzerten und Theateraufführungen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Essen ist außerdem für seine kulinarischen Spezialitäten, insbesondere die berühmte Currywurst, bekannt.
Die Region um Essen herum besticht durch ihre grüne Landschaft und die Nähe zum Ruhrgebiet. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die Natur ein. Zudem bietet die Region eine Vielzahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten und historischen Bauwerken. Die Stadt Essen und ihre Umgebung haben somit für jeden etwas zu bieten und sind ein attraktiver Lebensraum für Jung und Alt.
Ausstattung
ca. 37,35 m² Gewerbefläche
große Schaufensterfront für optimale Sichtbarkeit
vielseitig nutzbar (Laden, Büro, Praxis)
Aufenthaltsraum mit Küchenvorbereitung
separates WC
öffentliche Parkplätze in direkter Nähe
Mietphase mit anschließender Kaufoption
Sonstiges
Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Mit dem Eigentümer ist eine Käufer-Provision vereinbart. Dies bedeutet, dass der Käufer im Erfolgsfall an die
Firma Hohmann Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird nach dessen Abschluss fällig.
Dieses Angebot wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 04.09.2019
- Energieausweis gültig bis 03.09.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Käufer-Provision