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Carsten Hohmann
Ansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Küche
Küche
Küche
Diele
Zimmer
Zimmer
Gäste-WC
Studio
Studio
Balkon Studio
Studio + Balkon
Studio
Balkon Studio
Badezimmer
Badezimmer
Videogegensprechanlage
Individuelle Dachgeschosswohnung mit Studio, Klimaanlage und Kamin in ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 45289 Essen
- Miete zzgl. NK 1.100,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1999
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Kaution 3 MM
- Garagenmiete 100,00 €
- Verfügbar ab sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 125634559
Immobilie
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem individuell gestalteten Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und ein besonderes Wohnambiente.
Auf ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die große Fensterfront eröffnet einen herrlichen Blick auf den Balkon und sorgt für ein helles, freundliches Wohngefühl. Ein stilvoller Kamin mit Glasscheibe schafft in der kühleren Jahreszeit eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Die bereits vorhandene Einbauküche im Landhausstil fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertige Materialien wie Granitboden, Fußbodenheizung sowie hohe Decken mit überwiegend integrierten Einbaustrahlern unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.
Im unteren Bereich befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage, die als großzügiger Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Der Raum ist mit modernem Feinsteinzeug ausgestattet und verfügt über ein elektrisch steuerbares Dachfenster. Das großzügige Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Eckbadewanne und ist hochwertig ausgestattet. Der Balkon mit schönem Fernblick und Außenbeleuchtung lädt zum Entspannen ein.
Maßgefertigte Plissees an den Fenstern sorgen für Sicht- und Sonnenschutz. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Videogegensprechanlage, eine moderne Heizung inklusive Warmwasseraufbereitung, eine Klimaanlage, eine SAT-Anlage sowie eine Garage mit einem elektrischen Sektionaltor. Im Außenbereich steht zusätzlich ein überdachtes Kaminholzlager zur Verfügung.
Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein besonderes Wohnambiente legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Nachbarschaft ist geprägt von individueller Bebauung. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie Wander- und Radwege.
Burgaltendorf ist ein südlich der Ruhr gelegener Stadtteil im Südosten der Stadt Essen und grenzt an die Städte Hattingen und Bochum an.
Der Ort ist von lockerer Wohnbebauung mit kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern und etwas Landwirtschaft geprägt.
Das Wahrzeichen des Dorfes ist die um 1180 erbaute Burg Altendorf.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und der direkten Nähe zur Ruhr aus.
Das Dorfzentrum verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einem guten Angebot an Ärzten, Kindergärten und Schulen.
Die Busverbindungen in die angrenzenden Stadtteile sind sehr gut. Das Stadtzentrum von Essen ist mit dem Schnellbus und dem Nachtexpress gut zu erreichen.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A44 befindet sich in ca. 5 km Entfernung.
Ausstattung
Ca. 89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Individuell gestaltetes Zweifamilienhaus
Ruhige Seitenstraße
Untere Etage:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Einbauküche im Landhausstil
Große Fensterfront zum großzügigen Balkon
Kamin mit Glasscheibe
Granitboden sowie hochwertiges Feinsteinzeug
Schlafzimmer
Gäste-WC
Obere Etage:
Studio im Dachgeschoss
Überdachter Balkon mit Fernblick und Außenbeleuchtung
Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
Elektrisch steuerbares Dachfenster
Klimaanlage im Wohnbereich und im Studio
Fußbodenheizung
Maßangefertigte Plissees an den Fenstern
Videogegensprechanlage
Gastherme mit Brennwerttechnik
SAT-Anlage
Abstellkammer
Garage mit Sektionaltor
Überdachtes Holzlager
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Dieses Angebot wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden.
Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.11.2025
- Energieausweis gültig bis 16.11.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
