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Carsten Hohmann
Gartenansicht
Ansicht
Ihr neues Zuhause mit viel Platz für die Familie
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 45277 Essen
- Kaufpreis 780.000,00 €
- Wohnfläche ca. 226 m²
- Grundstück ca. 664 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 80 m²
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen Dielen Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 125634490
- Provision 2,98 % inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie?
Wir können es Ihnen anbieten.
Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1952 erbaut. Im Jahre 2008 erfolgte ein Anbau hinter dem Haus, indem sich die Küche befindet und 2014 erfolgte seitliche eine Erweiterung mit Gewerbeeinheit. Dadurch bietet es 226 m², wovon ca 28,5 m² als Gewerbefläche genutzt werden können. Ein großer Garten und ein Carport runden das Gesamtbild ab.
Sie betreten das Gebäude durch einen einladenden Eingangsbereich, von hier aus gelangen Sie direkt in einen Praxis-/ Büroraum mit eigener Toilette. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großes Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, daran schließt sich die großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Küche mit ebenerdigem Zugang zur 2021 gebauten Terrasse an. Diese Etage verfügt zudem über eine Toilette und einen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und 2 Badezimmer.
Der Keller besteht aus 5 Räumen unterschiedlicher Größe und Nutzungsmöglichkeiten sowie einem weiterem WC.
Eine weitere umfangreiche Renovierung hat in den Jahren 2020/2021 stattgefunden. in dieser Zeit wurden die Glasschiebetüren im Erdgeschoss eingebaut und alle anderen Zimmertüren erneuert. Ebenso wurden die Holzstufen der Innentreppe und der Boden im Wohnzimmer ausgewechselt.
Neben dem Gebäude befindet sich eine breite Einfahrt, die in den Carport übergeht.
Der Garten ist zu allen Seiten eingefriedet, wobei die Begrenzung zur rechten Seite 2020/2021 erneuert wurde. Hierbei wurden neben den Holzelementen auch Gabionen und Beleuchtung eingebaut. Es gibt eine Gartenhütte, 2 Hochbeete und diverse Pflanzbeete. Im Boden ist eine Regenwasserzisterne eingelassen. Im Garten sind Elektroanschlüsse und Bewässerungsleitungen verlegt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Überruhr-Hinsel. Dies ist ein an der Ruhr gelegener Stadtteil im Südosten der Stadt Essen und grenzt an die Stadtteile Überruhr-Holthausen, Steele und Rellinghausen.
Der Stadtteil besteht hauptsächlich aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und etwas Landwirtschaft.
Der Stadtteil Überruhr-Hinsel bietet eine gute Infrastruktur. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Form von Bus und S-Bahn bestehen regelmäßige Verbindungen nach Essen, Velbert und in das gesamte Ruhrgebiet. Im Stadtteil befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Kindergarten, Schulen und alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist.
In wenigen Gehminuten gelangt man an die Ruhr mit wunderschönen Wander- und Radwegen. Die in Überruhr-Hinsel befindliche Grund- und Realschule, sowie ein Kindergarten sind von der Immobilie aus in kurzen Fußwegen zu erreichen.
Ausstattung
Luftwärmepumpe
separate Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung
Wärmedämmverbundsystem
Dach - Sparrendämmung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
elektrische Rollläden
Echtholzdielen im Wohnzimmer
Treppe vom EG zum OG - Vollholzstufen
zum Teil Stucco matt-Putz
Fliesenboden in der Küche
Küche mit großem Fenster-/Türenelement zur Terrasse
Einbauküche
Terrasse ca. 38 m² mit Holzbelag, teilweise überdacht - 2020/2021 erneuert
große Markise
1 Büro-/Praxisräume mit Fliesenboden und eigener Toilette
ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Badezimmer mit Badewanne
umfangreiche Elektroausstattung
Blitzableiter
2 Außeneingänge zum Keller
Carport mit Strom- / Starkstromanschluss
Gartenhütte mit Stromanschluss
Regenwasserzisterne zur Speicherung von ca. 9600 Liter zur Gartenbewässerung
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Mit dem Eigentümer ist eine Provisionsteilung vereinbart. Dies bedeutet, dass der Käufer im Erfolgsfall an die Firma Hohmann Immobilien GmbH eine anteilige Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird nach dessen Abschluss fällig.
Dieses Angebot wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kauf-vertrag. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.06.2023
- Energieausweis gültig bis 04.06.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsteilung