Hohmann Immobilien GmbH

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Alte Hauptstr. 27, 45289 Essen

zuhause@hohmann-immo.de

Carsten Hohmann

+49 201 59222055 +49 201 59222056

Helle, ruhige 3,5-Raum-Wohnung mit Loggia und Fernblick zum Wohlfühlen

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 45257 Essen
Miete zzgl. NK 920,00 €
Warmmiete 1.160,00 €
Nebenkosten 240,00 €
Wohnfläche ca. 96 m²
Zimmer 3
Baujahr 1980
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Kaution 3 MM
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 125634536

Immobilie

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem freistehenden Zweifamilienhaus in einem grünen Stadtteil im Essener Süden. Sie liegt in der ersten Etage und verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche.
Der großzügige Wohn-/Essbereich vermittelt eine gemütliche Atmosphäre. Durch ein großes Türenelement erreicht man die Loggia mit Blick ins Grüne.
Die Böden der Wohnung sind größtenteils mit Fliesen belegt, nur im Schlafzimmer und dem weiteren Zimmer ist Laminat verlegt.
Die Küche ist vom Vermieter mit einer Einbauküche ausgestattet, welche zum Gebrauch überlassen wird.

Die Wohnung eignet sich ideal für einen 2-Personen-Haushalt.

Es handelt sich um eine Nichtraucher-Wohnung.

**** Haustiere sind nicht erlaubt ****

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Lage

Diese schicke Wohnung mit der schönen Aussicht ins Grüne liegt im Landschaftsschutzgebiet und hat dennoch eine verkehrstechnisch gute Anbindung zur B 277 / A 44 nach Düsseldorf, Velbert und Wuppertal.

Der Essener Stadtteil Byfang liegt im Südosten der Stadt und grenzt an die Essener Stadtteile Kupferdreh, Burgaltendorf und Überruhr an. Der Ort ist von meist lockerer Wohnbebauung und Landwirtschaft geprägt.
Das Ortszentrum von Kupferdreh beherbergt vor allem kleine inhabergeführte Läden, aber auch die verbreiteten Geschäftsketten. Für den alltäglichen Bedarf sind diverse Supermärke und Discounter vor Ort. Ebenso besteht ein gutes Angebot an Ärzten, Kindergärten und Schulen. Durch die Ansiedlung zahlreicher Mittel- und Kleinbetriebe ist eine umfangreiche Versorgung gewährt.
Im Umfeld findet man Felder und Wälder sowie Naturschutzgebiete. In der Nähe befindet sich der Baldeneysee. Der rund 2,7 qkm große See sowie die umliegenden Wälder laden zur aktiven Freizeitgestaltung auf dem Wasser und zu Land ein.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein 38 m² großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Loggia plus Abstellraum für Balkonmöbel.
Im Wohnbereich, im Tageslichtbad und im Gäste-WC ist der Boden gefliest. Die beiden anderen Räume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Ein zweiter Abstellraum innerhalb der Wohnung ist mit Regalböden ausgestattet.
Die Fenster in allen Räumen sind neu, von innen weiß und mit wärmegedämmten Aluminium-Rollläden ausgestattet.
Die Zimmertüren sind ebenfalls neu und weiß.
Die moderne Einbauküche, die im November 2022 eingebaut wurde, ist mit Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination und Herd-/Backofenkombination mit Dunstabzugshaube ausgestattet.
Die separaten 2 eigenen Kellerräume bestehen aus einem Waschkeller und einem Vorratsraum.
Eigene Wasserzähler für das warme und kalte Wasser sind vorhanden.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Dieses Angebot wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 01.11.2020
Energieausweis gültig bis 31.10.2030
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl