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Carsten Hohmann
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Wohnzimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Balkon
Balkon
Küche
Raum 1
Raum 1
Raum 2
Raum 2
Bad 1
Bad 1
Bad 2
Diele
Keller
großzügige 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Weitblick in Essen-Byfang
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 45257 Essen
- Miete zzgl. NK 990,00 €
- Warmmiete 1.290,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1992
- Heizungsart Zentralheizung
- Kaution 3MM
- Verfügbar ab sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 125634572
Immobilie
Diese großzügige und gut geschnittene 3-Raum-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Lage, helle Räume und einem großen Balkon mit Weitblick ins Grüne.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Zwei große Schiebetüren sorgen für viel Tageslicht und eröffnen direkten Zugang zum Balkon – ideal, um den Ausblick zu genießen und den Wohnraum im Sommer nach draußen zu erweitern.
Neben dem Wohn-Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.
Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer: Eines ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Das andere Bad wir derzeit saniert und mit einer Dusche ausgestattet. Die geräumige Diele bietet zusätzlichen Platz und sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich.
Eine großzügige Wohnung mit viel Platz, angenehmer Wohnatmosphäre und einem schönen Ausblick – ideal für alle, die ruhig und komfortabel wohnen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Essen-Byfang, einem beliebten und naturnahen Stadtteil im Essener Süden. Byfang zeichnet sich durch seine ruhige, dörflich geprägte Atmosphäre, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Städte Essen, Velbert und Hattingen. Die Essener Innenstadt ist mit dem Auto gut erreichbar. Auch die Autobahnen A44 und A52 bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Bochum und in das weitere Ruhrgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische und Freizeitangebote befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar.
Essen-Byfang verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur – ideal für alle, die ein grünes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.
Ausstattung
ca. 97 m² Wohnfläche
3 Räume
1. Obergeschoss
ruhige Lage
Balkon mit Weitblick
großzügiger Wohn- und Essbereich
2 große Schiebetüren zum Balkon
2 weitere vielseitig nutzbare Zimmer
2 Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche
geräumige Diele
Fußbodenheizung
zentrale Warmwasseraufbereitung
Solarthermie
Keller
Balkon vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Dieses Angebot wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.08.2026
- Energieausweis gültig bis 23.08.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Provision zahlt Vermieter