Hohmann Immobilien GmbH

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Carsten Hohmann

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glücklich zuhause ... in Hattingen - Niederwenigern

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 45529 Hattingen
Kaufpreis 899.900,00 €
Wohnfläche ca. 222 m²
Grundstück ca. 796 m²
Zimmer 9
Kellerfläche ca. 100 m²
Baujahr 1971
Etagenzahl 3
Heizungsart Wärmepumpe
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen Stein Dielen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Vollständig renoviert
Immobilien-ID 125634551
Provision 2,98 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese großzügige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das freistehende Zweifamilienhaus liegt in einer ruhiger Seitenstraße und überzeugt mit einem individuell angelegten Garten. Das im Jahr 1971 errichtete Haus, verfügt über ca. 222 m² Wohnfläche auf einem 796 m² großen Grundstück mit viel Platz für Familie und Freizeit.

Das Gebäude wurde zwischen 2004 und 2007 umfassend renoviert, das Dachgeschoss 2018/2019 umgebaut und kernsaniert. Massivbauweise, Energieeffizienzklasse B und eine moderne Wärmepumpenheizung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort.

Der Garten, die große überdachte Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen ein. Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und eignet sich sowohl für Familien als auch als attraktive Investition für zwei Haushalte.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Hattingen-Niederwenigern.
Hattingen ist die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen und liegt im südlichen Teil des Ruhrgebietes an der Ruhr.

Niederwenigern ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Hattingen und grenzt an die Städte Essen und Bochum.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aus und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein gutes Angebot an Ärzten, Kindergärten und Schulen.
Die Stadtzentren von Hattingen, Essen und Bochum sind sehr gut mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Niederwenigern bietet ein breites Freizeitangebot, welches durch ein gutes Vereinsleben gefördert wird.
Die Ruhr, die sich in unmittelbare Nähe befindet, lädt zum Verweilen an und auf dem Wasser ein.

Ausstattung

Wärmedämmverbund-System
Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
Photovoltaik-Anlage (Stromspeicher - noch nicht angeschlossen)
überwiegend elektrische Rollläden
Alarmanlage mit Kameraüberwachung
SAT-Anlage
große Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
Handtuchheizkörper
Gäste-WC
offener Kamin mit neuer Heizkassette (12/2024) im EG
Kaminofen im OG
Klimasplittgerät mit 4 Ausströmern im OG
liebevoll gestaltete Außenanlage
großzügige Terrasse mit Überdachung und elektrischer Markise
Regenwasserzisterne
Koi-Teich
Grill-Kota
Gartengeräte-Haus
Kinder-Spielhaus
Doppelgarage mit elektrischen Toren

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Mit dem Eigentümer ist eine Provisionsteilung vereinbart. Dies bedeutet, dass der Käufer im Erfolgsfall an die
Firma Hohmann Immobilien GmbH eine anteilige Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird nach dessen Abschluss fällig.

Dieses Angebot wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.