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Carsten Hohmann
Grundstück
Aussenansicht
Aussenansicht
Nebengebäude
Nebengebäude mit Carport
Nebengebäude mit Carport
EG - Essbereich
EG - Küche
EG - Bad
EG - Gäste-WC
OG - Essbereich
OG - Küche
OG - Bad
OG - Bad
Heizung
Terrasse
Garten
Garten
Weitblick
glücklich zuhause ... in Essen-Überruhr
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 45277 Essen
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Wohnfläche ca. 172 m²
- Grundstück ca. 1.730 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1998
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Carport
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 125634472
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese einmalige Immobilie könnte Ihre grüne Oase mitten im Ruhrgebiet werden. Es empfängt Sie ein ruhiges und naturbelassenes Grundstück am Ende einer Sackgasse, welches direkt an das Landschaftsschutzgebiet der Ruhr angrenzend.
Von der Terrasse und aus dem Garten haben Sie einen wunderbaren und unverbaubaren Ausblick über das Ruhrtal.
Das gesamte Grundstück ist von schön angelegten und gepflegten Gärten umgeben.
Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert und wurde 1998 bis auf die Außenmauern zurück gebaut und komplett neu errichtet. Es entstanden 2 Wohnungen unterschiedlicher Größe.
Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein kleines Bruchsteinhaus, welches Ihnen viele individuelle Möglichkeiten bietet. Hier könnte Ihre Werkstatt, ein Atelier oder eine Wellnessoase entstehen. Angrenzend befindet sich ein Carport, zusätzlich besteht auf der Hoffläche die Möglichkeit mehrere Fahrzeuge abzustellen.
Die Wohnungen sind zur Zeit noch vermietet.
Die Erdgeschosswohnung wird zum 31.10.2023 frei. Die Bewohner im Obergeschoss würden nach Absprache ebenfalls ausziehen.
Es besteht die Möglichkeit von dem angrenzenden Grundstück, welches aus Garten- und Waldfläche besteht, ca. 5500 m² zusätzlich zu erwerben.
Lage
Überruhr-Holthausen ist ein an der Ruhr gelegener Stadtteil im Südosten der Stadt Essen und grenzt an die Stadtteile Überruhr-Hinsel, Kupferdreh, Burgaltendorf und Rellinghausen.
Der Stadtteil besteht hauptsächlich aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und etwas Landwirtschaft.
Der Stadtteil Überruhr-Holthausen bietet eine gute Infrastruktur. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Form von Bus und S-Bahn bestehen regelmäßige Verbindungen nach Essen, Velbert und in das gesamte Ruhrgebiet. Im Stadtteil befindet sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Kindergarten, Schulen und alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist.
In wenigen Gehminuten gelangt man an die Ruhr mit wunderschönen Wander- und Radwegen.
Ausstattung
Das Wohngebäude wurde im Jahr 1998 kernsaniert. Ein Teil der Außenwände im Erdgeschoss bestehen aus Bruchstein. Der Neu- und Ausbau erfolgte mit Kalksandstein. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt.
Die Dachkonstruktion wurde komplett erneuert und durch den Einbau von Gauben zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt und hat eine Vollsparrendämmung.
Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung. Sie sind mit Rollläden aus Kunststoff versehen.
Die Elektroinstallationen entsprechen dem Jahr 1998.
In dem Gebäude ist eine Ölheizung verbaut, die mit 3 x 1500-Liter-Tanks aus Kunststoff versorgt wird. Das Haus ist zusammen mit 2 weiteren Häusern am Ende dieser Straße über eine Pumpenanlage mit der Kanalisation verbunden.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich ist das Kernstück der Wohnung und bildet daher den Lebensmittelpunkt der Familie. Dieser Bereich ist mit Fliesen ausgelegt.
Die 4 weiteren Räume sind mit Laminatboden versehen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Des weiteren gibt es ein Gäste-WC und ein durch die Wohnung zugänglicher Kellerraum.
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 74 m² und verfügt über einen Wohnraum, einen Essbereich, eine Küche und ein Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Diese Wohnung bietet Ihnen einen wunderbaren Fernblick ins und über das Ruhrtal.
Über dem Obergeschoss befindet sich ein nicht ausbaufähiger Kriechboden, der als Lagerraum genutzt werden kann.
Über den Hof gelangt man von außen in den unter dem Haus befindlichen Heizungskeller.
Sonstiges
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Mit dem Eigentümer ist eine Provisionsteilung vereinbart. Dies bedeutet, dass der Käufer im Erfolgsfall an die Firma Hohmann Immobilien GmbH eine anteilige Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird nach dessen Abschluss fällig.
Dieses Angebot wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kauf-vertrag. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Energieausweisangaben
A+
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 05.05.2023
- Energieausweis gültig bis 04.05.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsteilung