Hohmann Immobilien GmbH

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Alte Hauptstr. 27, 45289 Essen

zuhause@hohmann-immo.de

Carsten Hohmann

+49 201 59222055 +49 201 59222056

Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten, Terrasse und Stellplätzen

Eckdaten

Art Reihenendhaus
Lage 45277 Essen
Kaufpreis 449.900,00 €
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstück ca. 687 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 56 m²
Baujahr 1958
Nutzfläche ca. 31 m²
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin sofort
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 125634570
Provision 3,57 %

Immobilie

Dieses attraktive Reihenendhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt insbesondere durch seinen großzügigen Garten, die familienfreundliche Raumaufteilung und zahlreiche praktische Ausstattungsdetails.

Der Großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eine praktische Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer sorgt für kurze Wege. Vom Esszimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten - ideal für gesellige Stunden, Familienleben und entspannte Sommertage.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine SAT-Anlage und teilweise elektrische Rollläden. Die großen Dachgauben sorgen im Dachgeschoss für mehr Raumgefühl und eine gute Belichtung. Ein besonderes Highlight ist das Panoramafenster im Spitzboden, dass für eine schöne Aussicht und eine helle Atmosphäre sorgt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Zur Ausstattung gehören eine Terrasse mit Markise, ein Holz-Gartenhaus, ein Gerätehaus sowie ein großzügiger Garten. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot komfortabel ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Überruhr-Hinsel, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden von Essen. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Nähe zur Ruhr mit ihren zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitwegen bietet einen hohen Erholungswert. Sportvereine, Spielplätze und verschiedene Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Essener Innenstadt und die benachbarten Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer verkehrsberuhigten Wohnlage abseits des Durchgangsverkehrs.

Überruhr-Hinsel verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Essener Süden.

Ausstattung

Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Küche mit Durchreiche
Einbauküche
Gäste-WC
Drei Zimmer im Obergeschoss
Badezimmer mit Badewanne
Große Dachgauben
Dach mit Sparrendämmung
Ausgebauter Spitzboden mit vier Dachfenstern
Voll unterkellert
Zeitgemäße Elektrounterverteilung
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
Gasbrennwertheizung (erneuert 2023)
SAT-Anlage
Terrasse mit Zugang zum großen Garten
Gartenhaus und separater Geräteschuppen
Gepflegter Vorgarten
Zwei Stellplätze

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Mit dem Eigentümer ist eine Provisionsteilung vereinbart. Dies bedeutet, dass der Käufer im Erfolgsfall an die
Firma Hohmann Immobilien GmbH eine anteilige Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird nach dessen Abschluss fällig.

Dieses Angebot wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.